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房地產拍賣的相關法律規定
     
發布時間:2016.06.22    新聞來源:
 

    房地產拍賣的相關法律規定:
  房地產拍賣適用法律法規主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國拍賣法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》。一些具體規定如下:
  (1)《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條規定:“設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。”
  (2)《中華人民共和國擔保法》第五十五條規定:“城市房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。依照本法規定以承包荒地的土地使用權抵押的,或者以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的,在實現抵押權后,未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。”
  (3)《中華人民共和國拍賣法》第五十六條規定:“委托人,買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定,拍賣成交的,拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的,拍賣人可以向委托人收取約定的費用;未作約定的,可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。”
  (4)《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定:“對擬拍賣的財產,人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。”第八條規定:“拍賣應確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的80%;如果出現流拍,再行拍賣時,司以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%.”
  3、銀行、冶煉廠、造紙廠以及廢舊物資回收單位揀選的文物;

  4、國有文物收藏單位以及其他國家機關、部隊和國有企業、事業組織等收藏、保管的文物;

  5、國有文物購銷經營單位收存的珍貴文物;

  6、非國有館藏珍貴文物;

  7、物主處分權有爭議的文物;

  8、其它依法律法規規定不得流通的文物。

  第十三條 文物拍賣企業為使競買人了解文物拍賣標的是否準許攜運出境,可事先征求文物進出境審核機構意見。買受人如將文物攜運出境,須依法另行辦理文物出境審核手續。

  第十四條 文物拍賣企業在境外征集的文物拍賣標的,攜運入境時,應向海關申報,經海關將文物加封后,交由當事人報文物進出境審核機構辦理臨時進境手續。

  臨時進境文物在境內的滯留期一般不超過十二個月,如有特殊需要,應當辦理延期手續,延期不得超過六個月。

  第十五條 來自境外的文物拍賣標的拍賣成交后需要出境時,符合下列情形之一的,按國家有關私人攜帶文物出境的規定辦理手續:

  1、 買受人為境內公民或法人的;

  2、 在境內滯留時間超過本辦法第十四條規定的期限的。

  第十六條 國家對文物拍賣企業拍賣的珍貴文物擁有優先購買權。

  國家文物局和省、自治區、直轄市文物行政部門可以要求拍賣企業對拍賣標的中具有特別重要歷史、科學、藝術價值的文物定向拍賣,競買人范圍限于國有文物收藏單位。

  第十七條 文物拍賣企業應當在文物拍賣活動結束后30天內,按照《中華人民共和國文物保護法實施條例》第四十三條第一款規定的內容,將該次文物拍賣記錄報所在地的省、自治區、直轄市文物行政部門備案。

  國家優先購買的文物的拍賣紀錄,由省、自治區、直轄市文物行政部門報國家文物局備案。

  第十八條 文物拍賣企業未經省、自治區、直轄市文物行政部門批準,不得利用互聯網舉行文物拍賣活動。經批準可以利用互聯網舉行文物拍賣活動的文物拍賣企業,在開展文物拍賣活動時,應當遵守本規定的規定。

  第十九條 文物拍賣企業違反本規定的,由文物行政部門責令改正。情節嚴重的,由原發證機關吊銷許可證書。

  第二十條 本規定自發布之日起實施。

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